ook de locatie van de Antiek- en Boekenmarkt Den Haag;
met soms voorkomende stromen
Gelezen in de
Nieuwsbrief Wijkmarkten,
gepubliceerd
door de Gemeente Den Haag, december 2017:
Overleg
Antiek- en Boekenmarkt.
Op dinsdag 14 november 2017 kwamen een aantal ondernemers en medewerkers van de
afdeling Markten samen op het Marktkantoor aan de Herman Costerstraat. In 1,5 uur
werd het 2017 seizoen geëvalueerd en werd vooruitgekeken naar 2018. Aan de orde
kwam: UIT-festival, Prinsjesdag, verlichting in de kramen, parkeerkaart voor
standhouders, aanbesteding nieuwe kramenzetter, corridor maken tussen de kramen
voor een duidelijke looprichting, promotie en de ‘noodzaak’ van een officiële
opening…
Reactie: Transparantie ! In 6 regels wordt hier
de Antiekmarkt en Boekenmarkt seizoen 2017 én 2018 verduidelijkt.
- Mogen we nog
een verslag verwachten van onze vertegenwoordigers ?
- En zie: er
wordt gezocht naar een nieuwe kramenzetter.
…Het onderwerp
‘Promotie’ lichten we hier even ertussenuit. De gemeente start deze winter en
het vroege voorjaar met een gerichte campagne voor het aantrekken van nieuwe
ondernemers. In deze campagne wil de afdeling Markten de sterke punten van het
Lange Voorhout benadrukken. Zoals dit jaar gerealiseerd: zeer goede
parkeergelegenheid in de Tournooiveldgarage, de vernieuwde stroomvoorziening en
de nieuw ingerichte straat. Wat onveranderd is gebleven: een goed te bereiken
AAA-locatie, die door veel toeristen uit binnen- en buitenland wordt bezocht en
een monumentaal aanzien heeft. De vormgever is inmiddels aan de slag gegaan. We
houden u (tussendoor) graag op de hoogte van het verdere verloop van de
campagne.
Reactie: Ik begrijp best waarom de Gemeente Den Haag, als eigenaar
/ verhuurder / exploitant, de locaties van de Antiekmarkt en Boekenmarkt als
AAA-locatie bestempeld, maar is dat terecht? Natuurlijk zijn Clingendael,
Plein 1813, het Haagse Bos, het Lange Voorhout en het Plein fraaie plekken, maar het zijn niet
de Grote Marktstraat. Bij het hanteren van A-B-C-duidingen hebben we het bij
een markt niet over stadsschoon maar over omzetkansen en passantenstromen. In
ieder geval kan de Gemeente Den Haag door de term AAA te hanteren nieuwe
ondernemers lokken en hogere markttarieven billijken.
een Haagse AAA-locatie met bijbehorende passantenstromen
AAA
Locatie, wat is de betekenis en
definitie ?
Gebieden of winkelstraten met de hoogste bezoekersaantallen,
uitgedrukt in een drukte-index lopend van 100 tot 75. Kenmerken zijn een
voetgangersdomein, landelijk bekende publiekstrekkers en hoge koop- en
huurprijzen. Modezaken, schoenen- en lederwarenzaken en warenhuizen bezetten
hier meer dan 75% van de winkelvloeroppervlakte.
Een AAA-locatie is gelegen in het hoofdwinkelgebied
van een stad. M.a.w., de bekende winkelstraten van grote steden met de bekende
winkelformules. Het ‘fun shopping gehalte’ is op AAA locaties groot. Op deze
plaats komen de meeste passanten voorbij en is de huur van de panden het
hoogst. De beste locaties liggen in de buurt van grootwarenhuisketens, die veel
klanten trekken. Verhuist zo’n zaak, dan lokt een winkelstraat minder passanten
en dan dreigt een toekomst als AA- of zelfs A-locatie, inclusief dalende huurprijzen. De prijs per m² is relatief hoog en er is weinig
leegstand (2-4%). De betere merken, mainstream en ketens die zich naar grotere
doelgroepen richten vinden hier hun gading.
Een A-locatie zit aan de
rand van het stadshart, maar profiteert mee van de klantenrouting in het
centrum. Deze locatie ligt vaak in de buurt van parkeerplaatsen. De leegstand
is nog steeds redelijk (8-10%). Hier vestigen zich hoofdzakelijk ketens voor
een speciale doelgroep en kleinere merken.
Dan heb je nog B1, B2 en
C locaties
en een locatie in een andere stad.
Dit is ook de AAA-locatie van de Antiekmarkt en Boekenmarkt Den Haag,
links bedoel ik, achter die schermen, zonder passantenstromen.
Een vergunning voor een evenement op een AAA-locatie geef je als eigenaar graag meerdere malen voor een zelfde dag af.
Tot slot een vergelijking, deze (circa)cijfers zijn openbaar te vinden als huurprijzen van Haagse winkelpanden op AAA-locaties:
Vlamingstraat: 3,30 per m2 / per dag
Korte Poten: 0,63 per m2 / per dag
Schoolstraat: 0,64 per m2 / per dag
Haagse Bluf: 1,54 per m2 / per dag
en dan de
Antiekmarkt en Boekenmarkt Lange Voorhout 2018: 2,00 per m2 / per dag
tekst van de reacties: Marx Warmerdam
